买房移民欧洲？这5大注意事项请务必知晓~！

一、并不是所有欧洲国家都是“申根国”

对于办理欧洲身份的人来说，一大优势就是获得“申根国居留身份”，拥有任意一个申根成员国的签证或居留权，即相当于拥有了一张“欧洲通行证”，可以自由出入26个申根国。

但需要注意的是并非所有欧洲国家都为“申根国家”，如英国、爱尔兰、塞浦路斯都不是申根国。

法国（除法属海外省及海外领土）、德国、意大利、葡萄牙、希腊、荷兰（除荷属加勒比地区）、丹麦（除格陵兰岛和法罗群岛）、挪威（除斯瓦尔巴群岛）、匈牙利、冰岛、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、波兰、斯洛伐克、斯洛文尼亚、瑞典、瑞士、奥地利、比利时、捷克、爱沙尼亚、芬兰。

二、居留权也是有界定的

根据目前大多数欧洲国家的买房移民政策，投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权，比如葡萄牙，在持有当地价值35万欧政府指定房产或50万欧元房产，则全家获得黄金居留身份，续签模式为1+2+2，每年仅需要居住7天，5年后可轻松转永居。

西班牙则是1+2+2+5模式，10年后满足居住要求可转永居。而像希腊、马耳他则是一步到位获得永久居留权，也就是所谓的“绿卡”。爱尔兰 stamp4 可以无条件在爱尔兰工作生活学习，前五年每年登陆一次，之后无需登陆可一直维持stamp4。

三、怎样保留自己的“居留权”

持有房产移民欧洲后，无论是否直接获得永久居留权，欧洲国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求，申请人需注意这方面的相关政策。

是否对居住有要求，也就是我们经常提到的“移民监”。欧洲购房移民在临时居留签证期间的居住要求都不高，比如葡萄牙，在持有临时居留权期间，居住要求为每年7天；希腊、马耳他则无居住要求。

四、注意“居留权”与房产所有权的关系

申请人进行投资前需要知道居留身份与房产所有权的关系，也就是“房产是否与身份绑定”。

像希腊移民就比较特殊，尽管投资者可以直接拿到5年期的永久居留，但名下房产是永远与身份绑定的，土耳其房产不与身份绑定，持有3年后可出售，而西班牙、葡萄牙都是在获得永久居留后可出售房产。

五、移民后并非所有国家都能工作

像希腊和塞浦路斯这些国家政策规定，移民者在取得国籍之前都不允许在当地工作，只能开办企业。而像马耳他则允许在当地找工作，而且如果家长有工作，子女教育还能获得一定优惠。葡萄牙和西班牙也可以找工作。

根据2019宜居国度排行榜数据显示，全球十大宜居国家中，欧洲国家占了5个席位。欧洲以宜居性、经济发达程度、社会福利优越性等，成为世界人口迁徙的目的地。

那么购房移民，

热门国家该如何选择?

1、快速拿欧洲永居身份——希腊

如果你只是想快速拿第三国永居身份，满足孩子在国内就读顶尖国际学校的身份需求；或是手持欧洲永居身份，享受欧洲福利，省去等待时间，不妨考虑希腊。

2、定居+子女教育——西班牙、葡萄牙

如果你打算移民后前往欧洲定居，可以着重考虑西班牙和葡萄牙。一方面这两个国家在近几年吸引了大量的华人及全球投资者前往投资定居；另一方面两个国家的居住环境也非常好，吸引大量的海外人士前往旅游度假。

如果考虑到子女教育问题，可以多考察西班牙。

其一，西班牙语可是连奥巴马女儿也学的热门小语种，可为孩子提供多语种语言学习环境；

其二，西班牙与葡萄牙一样，拥有丰富的国际学校、公立学校等优质教育资源；

其三，在“一带一路”的推动下，西班牙与中国的发展联系也愈发紧密，在西班牙有更丰富的商机。

3、中产家庭首选——希腊

对于普通中产家庭来说，200万欧元门槛可能会有点高。那么希腊25万欧元、西班牙及葡萄牙50万欧元的投资门槛就相对低很多。在希腊，200万人民币就可以买到1-2套公寓。所以有很多国内投资者都选择此时低价抄底希腊房产，既可拿欧洲永居身份，又可以在投资期满后出手部分房产赚投资收益，另外投资期间还可以赚取出租收益。

而西班牙和葡萄牙两国相邻，在工作、生活、旅游方面也是非常紧密。不过西班牙的国土要比葡萄牙广阔，关键要看申请人更喜欢哪个国家。房产投资前景方面，两国也比较类似，目前房价、租金上升指数等都十分乐观。

4、不坐“移民监”——希腊、塞浦路斯

西班牙居留卡采取的是【1+2+5...】模式，每次续期时登陆一次即可。若想申请西班牙永居，须5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离境不超过6个月。葡萄牙的居住要求比西班牙更加宽松，获得绿卡的第一年须住满7天，之后每两年住满14天即可。

但相比之下，无居住时间要求、可一步到位拿永居身份的希腊，以及无居住时间要求、可一步到位拿欧盟公民身份的塞浦路斯，在“移民监”方面要省却很多烦恼。

希腊购房移民

投资要求： 

▪ 购买25万欧元及以上房产

▪ 年满18周岁

▪ 购买医疗保险

▪ 无犯罪纪录

项目优势：

◈ 造福全家：一人申请，三代获利；

◈ 投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额最低的申根国家；

◈ 畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行26个欧洲国家；

◈ 审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；

◈ 申请周期短：3个月左右；

◈ 稳定无风险：投资房地产，保值增值；

◈ 无移民监：投资者在获批后，不需要居住；

◈ 无全球征税：投资者可放心发展全球业务；

◈ 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；

◈ 生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ；

◈ 可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。

葡萄牙移民

申请条件：

1、申请人年满18周岁；

2、申请人无犯罪记录；

3、在葡萄牙投资购买价值等于或者超过50万欧元的房产。

项目优势：

1、申请门槛低：无语言和学历、资金来源、管理经验等要求；

2、审理周期短：新法案规定审批周期为90天内；

3、房产投资安全稳定：房产均为永久产权，自住出租均可；

4、一人投资，三代移民：法律允许申请人双方父母都可同时申请移民；

5、一周居住，永久身份：无移民监，每年仅需要居住7天。

6、优质社会福利：享受葡萄牙本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利；

7、畅游欧洲：持黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。

西班牙购房移民

申请条件：

1、申请人须年满18周岁；

2、在西班牙境内购买价值50万欧元的不动产；

3、在西班牙境内无违纪犯罪行为；

4、无犯罪记录。

项目优势：

审理周期短，2-3个月获居留；

一人申请，三代移民；

成功率高，无拒签；

无需管理经验、学历、语言等要求；

无移民监，自由出入欧盟成员国；

享受免费的公立教育和公立医疗；

可在西班牙工作、经商；

房产升值空间大，可任意出售。