澳洲留学租房最常遇到的7个坑！

 　　留学生们在澳洲租房，租的最多的就是学生公寓了，也就是常说的Apartment。

 　　因为公寓安全性是比较好的，设施也很完善，甚至高级的Apartment有自带的游泳池，楼下大都有室内的统一车库。

 　　大多数学生公寓交通也很方便，离学校近，周边酒吧快餐正餐基本可以满足外食党们的需求，离超市药店也不远。

 　　公寓租起来简单快捷，简直就是为留学生而生，不用自己到处发帖子找舍友，也不用自己四处找网络公司安网，直接看房交钱然后拎包入住。

 　　但是即使有这么多优点，依然会遇到很多糟心的问题，以下总结了大家最常遇到的问题和解决办法。

 　　邻居太吵

 　　这种情况还挺常见的，有的舍友昼伏夜出，晚上会很吵闹，尤其是年轻人，可能比较会玩，会影响到自己休息，网上常有人转让自己在学生公寓的合同，很多都是因为有吵闹的邻居。

 　　怎么办 ：

 　　在澳洲，公寓楼的噪声污染是有严格时间规定的。每个洲的规定都不一样，但一般12点以后就不允许扰民了，如果还有噪声扰民，你可以：

 　　1. 直接沟通（注意沟通技巧）；

 　　2. 找大楼物业经理；

 　　3. 报警（有效率很低，警察太少）

 　　被房东赶出去

 　　在澳洲，有些小伙伴会遇到被房东赶出去的情况，有些是自己没有遵守租房的规则，有些是房东无理取闹。

 　　怎么办：

 　　不管是哪种情况，房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知，更不允许房东把房客东西直接扔出屋外。

 　　遇到这种情况，请务必联系相关机构，比如维州就联系维州消费者事务署，这一机构工作的其中一项就是“调解租户和房东之间的纠纷”。

 　　对于很多不太懂英文的消费者，也可以选择中文翻译服务。

 　　真实情况和照片不一样

 　　对于很多澳洲新生来说，很容易掉进这个坑，在网上看评价和图片都不错，然后就定下来了，结果去澳洲一看，根本不是一回事，而且交通也没有说的那么便利。

 　　怎么办：

 　　一定要实地看房！一定要实地看房！一定要实地看房！自己不能实地看房可以在澳洲找个靠谱的师兄师姐帮忙看一下，嫌麻烦就直接短租，去了再说。

 　　施工好吵 

　　澳洲新建公寓越来越多，如果你住在CBD，难免出现隔壁大楼施工的问题，一般来说，高层公寓的施工公司都很规范，会严格遵守，澳洲人也不会那么勤快早早起来开工。一般不会打扰到你，只是如果你要睡懒觉，那就煎熬了！

 　　怎么办： 

　　要么早起要么搬！

 　　室内空气不流通

 　　现在澳洲很多新建的公寓的窗户和阳台门都必须完全不通风，空气流通很差。

 　　特别是卫生间，湿气比较重，霉菌容易生长，长久了就会容易生病。

 　　怎么办：

 　　公寓的卫生间和冲凉房设计要求中一般都有换气扇，建议白天多开一下，一个月也就多十来块钱的电费。

 　　入室盗窃

 　　住公寓的一点就是安全，很多公寓都有门禁甚至有楼层门禁，但是也不排除盗窃的可能。 

　　怎么办：

 　　时刻锁好门！锁好门！锁好门！

 　　骗押金 

　　骗押金在澳洲租房圈已经不是新鲜事了，一般来说，他们有两种操作：

 　　1.多收押金，澳洲押金一般是4周的房租，但是有些房东会让你多交押金 

　　2.以损坏物品为由不退还押金

 　　怎么办：

 　　租房前，一定要和房东签订租房合同，并且房东只有将押金交至住宅租赁押金管理局，并提供一份填写完毕的《押金投管表》让你签字，还要编写状况报告，注明房屋的一般状况后，你才能把押金给他。

 　　另外千万记得，转账，如果一定要现金缴费，请一定要向房东索要收据，这样才有你的转账证明，以后要发生什么事情就有证据。

 　　以上的这些情况，希望你们都不要遇到，但是太多留学生租房被坑了，大家也提前学几招防坑防身！