超级实用帖：在加拿大租房，不知道这些权利和义务？

对于大一新生来说，开学可能意味着第一次离开家，第一次租住公寓，第一次付房租水电杂费。
 
你们可能因为完全的自由而欢呼雀跃，但也别忘了，租房需要记住的权利和义务。
 
Residential Tenancies Act（RTA）加拿大住宅租赁法是规范出租事务的专门法律，
 
不管你住在哪个省，都可以遵循RTA的指导，避免不必要的纠纷。
 
重要的权力
 
租金
房东收的租金有固定范围，多久可以涨一次也有规定，涨房租前也必须提前通知你本人。比如BC省规定房东每年只能加租一次，且涨幅不能超过4.6%。且通知房客三个月后，才能收取加租。
 
押金
有些省规定押金金额只能等于上个月的房租，而别的省允许额外的“宠物押金”“损坏押金”。
 
宠物
有些省禁止在出租房里养宠物，如果合同中写了禁止宠物你还要坚持养，就会被驱逐出去。另外一些省允许养宠物，即使合同中写了不准养也是无效的，你可以放心养。所以养宠物前，看看自己居住的省有关规定很重要。
 
进入住宅
房东在进入你住的公寓前必须通知你，不能想什么时候来就什么时候来。（除非发生紧急情况）
 
房屋修理和维护
房东负责公寓和公共区域的卫生和维修。弄清楚提交维修申请的程序，不要因为自己是没经验的学生而委屈住在不干净，有危险的环境中。
 
锁
你和房东都不能单方面换门锁。
 
人权
每个人都受加拿大人权法案保护。房客不应因为年龄，性别，宗教，人种受到歧视。
 
终止合同
终止合同有很多正当的理由，但是都必须遵循一套法律程序，房东不能随心所欲的强迫你搬出去。走完法律程序之后，也只有法警可以来换锁和强制执行。房东没有权利赶走租客。
 
重要的义务
 
签订合同
租房合同包括租金及其他费用的责任划分，也包括房东的要求。你有义务严格遵守合同，所以签合同的时候一定要仔细阅读。合同没写明的口头约定没有法律效力。
 
房屋修理和维护
出现问题时你有义务及时联系房东。不仅是为你自己考虑，也是为了整个房子考虑。小问题一直放任不管可能损会演化成严重的损失。你有义务看护房子。
 
终止合同
如果想提前搬出去，你有义务正式通知房东。每个省都有自己的规定，要提前多久发出通知。如果你没有按规则正式通知房东，可能会一直得付房租，直到合同规定结束的期限。
 
如何维护自己的权益？
 
确保你手里有合同的复印件，保存好。出现纠纷时，以文字形式联系房东。
每次找过房东,你最好都做一个文字记录。
当你和房东私下解决不了矛盾，不得不打官司的时候,反复询问/联系房东却没有得到回复的记录，可以作为重要证据。
 
各个省详细的房屋租赁规定
 
BC省
http://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies
 
安省
http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/
 
萨省
https://www.saskatchewan.ca/government/government-structure/boards-commissions-and-agencies/office-of-residential-tenancies
 
阿尔伯塔省
http://www.servicealberta.gov.ab.ca/housing-property-utilities.cfm
 
曼尼托巴省
http://www.gov.mb.ca/cca/rtb/
 
魁北克省
http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/accueil/accueil.asp
 
新斯科舍省
http://www.novascotia.ca/sns/access/land/residential-tenancies.asp
 
爱德华王子岛
http://www.irac.pe.ca/rental/
 
新不伦瑞克省
http://www2.gnb.ca/content/gnb/en/services/services_renderer.637.html
 
纽芬兰省
http://www.servicenl.gov.nl.ca/landlord/residential_tenancies.html